小区内会所适合什么功能(小区内适合开什么店)

民法典关于小区会所的规定

对小区会所的规定有以下几点：一、建筑物区分所有权。九游会ag老哥俱乐部入口

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二、业主对专有部分的权利和义务。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

民法典关于小区会所的规定

民法典关于小区会所的规定“小区中的道路，只要不属于城镇公共道路的，均属于业主共有。

”湖北得伟君尚京师李贺娟律师表示，在本案中，所涉道路属于城镇公共道路，该业主私自拉绳子用于晾晒被子、衣物，影响了车辆通行，且对路人造成不便，该业主的行为明显不当，应当予以纠正。

值得一提的是，业主共有的道路、绿化、车位等场所和设施并不属于单个业主，也不意味着单个业主可以随意使用。

比如，业主不能将该共有部分擅自分割并据为己有，而必须依法依规，经业主大会或业主委员会讨论决定，符合小区业主的共同利益方可实施。

【小编补充】1月1日施行的《民法典》，作出了明确规定。

《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

也就是说，《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。

同时，第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

关于小区公共收益，很多业主不知情，甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。

《民法典》第九百四十三条规定：业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。

这意味着，小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”。

如果对电梯广告很反感，业主可以要求把广告撤掉吗？答案是肯定的！《民法典》物权编第二百七十八条第一款第八项明确规定：“改变小区共有部分的用途，或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。

”由于张贴广告属于利用共有部分从事经营活动的行为，依据民法典第二百七十八条第二款，要求面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

而表决的业主当中，又需要有面积占比四分之三以上，且人数占比四分之三以上的业主同意。